Avviare affitti brevi a Roma

È obbligatorio per locazioni brevi, locazioni turistiche e strutture ricettive. Va richiesto tramite la BDSR del Ministero del Turismo, esposto all'esterno dello stabile e indicato in ogni annuncio pubblicato online.

Le generalità degli ospiti vanno trasmesse alla Questura tramite il portale Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo; per soggiorni inferiori alle 24 ore l'invio va effettuato con la massima tempestività prevista dal servizio. Serve l'abilitazione preventiva della Polizia di Stato.

A Roma gli alloggi per uso turistico in forma non imprenditoriale possono essere gestiti fino a un massimo di 2 appartamenti nel territorio del medesimo Comune. Anche per le case e appartamenti per vacanze non imprenditoriali Roma ammette fino a 2 unità; dalla terza unità l'attività ricade nell'ambito imprenditoriale.

Per operare con un profilo di rischio adeguato è opportuno mantenere una polizza di responsabilità civile verso terzi con massimale almeno pari a 1.000.000 euro. A Roma è una tutela sostanziale per danni a ospiti, vicini e parti comuni, ed è spesso richiesta anche da gestori professionali e contratti di mandato.

Per alloggi per uso turistico e immobili destinati a locazione breve a Roma il contributo di soggiorno è pari a 6 euro per persona per notte. Per le case e appartamenti per vacanze la tariffa è di 6 euro in categoria 1 e 5 euro in categoria 2; per i B&B è 6 euro. Restano previste esenzioni specifiche, ad esempio per residenti e minori fino a 10 anni, e il gestore deve riscuotere e riversare correttamente gli importi al Comune.

A Roma la SCIA è richiesta per B&B, affittacamere, case vacanza e per la locazione turistica svolta in forma imprenditoriale. Non è invece richiesta per la locazione turistica non imprenditoriale sotto i 30 giorni, che segue la procedura di comunicazione/CIA prevista dal SUAR.

Se operi come semplice privato entro i limiti consentiti non è normalmente necessaria. Diventa invece necessaria quando l'attività assume carattere imprenditoriale, ad esempio con 3 o più unità gestite come struttura ricettiva o con organizzazione stabile e professionale.

L'immobile deve rispettare i requisiti previsti per le abitazioni, la normativa edilizia e igienico-sanitaria e le regole di sicurezza degli impianti. Con la disciplina attuale, per ottenere e mantenere la conformità operativa devi poter dimostrare la regolarità dell'unità immobiliare e dei suoi impianti.

Prima di pubblicare l'immobile conviene verificare attentamente il regolamento condominiale, soprattutto in edifici signorili o con clausole contrattuali. A Roma molti contenziosi nascono da insegne, check-in, rumori, uso delle parti comuni e contestazioni sulla destinazione dell'immobile.

Per gli affitti brevi la cedolare secca resta al 21% su un immobile scelto dal contribuente e sale al 26% sugli immobili ulteriori. È una scelta fiscale, non un titolo abilitativo, e va valutata insieme al commercialista in base al numero di immobili e alla tua posizione complessiva.

Per l'alloggio a uso turistico o locazione turistica non imprenditoriale a Roma è richiesta la CIA telematica al SUAR. La pratica si presenta online sul portale di Roma Capitale; i diritti di istruttoria per l'avvio sono pari a 80 euro e la cessazione va comunque comunicata.

Nel Lazio gli alloggi per uso turistico devono essere censiti anche a livello regionale, con codice identificativo regionale dove previsto, e devono comunicare arrivi e presenze tramite la piattaforma Ross1000. Per Roma la copia della CIA o della SCIA, con protocollo comunale, va inoltre trasmessa via PEC alla Regione Lazio per l'inserimento nella banca dati regionale.