Trasforma il tuo immobile a Milano in una rendita, senza pensieri

A Milano, come privato, puoi gestire al massimo 2 appartamenti in locazione breve senza partita IVA. Dal terzo immobile o con organizzazione professionale scatta in genere l'obbligo di regime imprenditoriale, P.IVA e titoli (SCIA, ecc.).

Sì. Il CIN è obbligatorio per pubblicare annunci di locazioni brevi e va richiesto in BDSR, indicato negli annunci e esposto in struttura. Le sanzioni per omissione vanno da 800 a 8.000 euro.

Con circa 115 euro di ADR media e 81% di occupazione un monolocale ben gestito in semicentrale può collocarsi intorno ai 34.000 euro lordi annui prima di costi; Duomo e Brera possono superare quella forbice, Città Studi resta più accessibile.

Sì. Milano applica l'imposta di soggiorno (tipicamente tra 3,50 e 5,00 euro a persona a notte secondo tipologia). Il gestore la riscuote agli ospiti e la versa al Comune secondo le scadenze previste.

La locazione turistica breve è affitto senza servizi ricettivi (max 30 giorni per soggiorno in forma non imprenditoriale). Il B&B è attività ricettiva con colazione, limiti di camere/posti letto e residenza del titolare; in Lombardia si applica anche la L.R. 27/2015.

Sì, se resti nel limite delle due unità e nella gestione non imprenditoriale puoi operare senza P.IVA usando ad esempio la cedolare secca sul canone. Oltre le soglie o con servizi da struttura ricettiva la P.IVA diventa necessaria.

Oltre a utenze e manutenzione vanno considerate commissioni OTA, pulizie (spesso 40-80 euro a cambio), biancheria e adempimenti (Alloggiati, imposta di soggiorno). Una gestione full-service tipica può pesare tra il 18% e il 30% dei ricavi lordi a seconda del livello di servizio.

È un'opzione al posto dell'IRPEF sul canone con aliquota 21% sulla prima unità in affitti brevi e 26% sulle altre, in sostituzione di imposta di registro e addizionali sul reddito da locazione. La scelta va verificata con un professionista in base al tuo profilo.